{"id":3790,"date":"2026-09-29T11:00:36","date_gmt":"2026-09-29T09:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/fixsus.be\/un-batiment-nest-pas-intelligent-ce-sont-les-techniques-qui-doivent-letre\/"},"modified":"2026-10-20T12:51:52","modified_gmt":"2026-10-20T10:51:52","slug":"un-batiment-nest-pas-intelligent-ce-sont-les-techniques-qui-doivent-letre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/un-batiment-nest-pas-intelligent-ce-sont-les-techniques-qui-doivent-letre\/","title":{"rendered":"Un b\u00e2timent n\u2019est pas intelligent. Ce sont les techniques qui doivent l\u2019\u00eatre."},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n

Un entretien avec Koen Verschuere, fondateur et CEO de Fixsus<\/strong><\/p>\n\n

Si vous avez rendez-vous avec Koen pour une interview, mieux vaut pr\u00e9voir de bonnes chaussures.<\/p>\n\n

L\u2019entretien commence \u00e0 l\u2019\u00e9tage, dans la salle de r\u00e9union de Fixsus \u00e0 Evergem. Sur la table, du caf\u00e9 et du th\u00e9, ainsi qu\u2019un module API. Un vestige de la r\u00e9union pr\u00e9c\u00e9dente, semble-t-il. Koen l\u2019\u00e9carte sans dire un mot. Je n\u2019ai pas encore pos\u00e9 ma premi\u00e8re question qu\u2019il est d\u00e9j\u00e0 debout. <\/p>\n\n

\u00ab Venez, je vais d\u2019abord vous montrer ce que nous faisons. \u00bb<\/em> Il est d\u00e9j\u00e0 parti, d\u00e9valant l\u2019escalier trois marches \u00e0 la fois.<\/p>\n\n

D\u00e9velopp\u00e9 en interne<\/h2>\n\n

Au bas de l\u2019escalier, nous arrivons au laboratoire. Sur les \u00e9tablis se trouvent des prototypes et des modules pour des centres de soins r\u00e9sidentiels, des b\u00e2timents publics, des banques et des bureaux, tandis que des bancs d\u2019essai sont align\u00e9s le long du mur. Koen me pr\u00e9sente \u00e0 tout le monde et saisit un module au passage pour expliquer quelque chose. On sent que c\u2019est ici qu\u2019il pr\u00e9f\u00e8re se trouver. <\/p>\n\n

Tout ce qui se trouve ici provient de Fixsus m\u00eame : outre le logiciel, l\u2019\u00e9quipe d\u00e9veloppe \u00e9galement des panneaux tactiles, des r\u00e9gulateurs d\u2019ambiance et des capteurs. Le gestionnaire d\u2019un b\u00e2timent dispose ainsi d\u2019un interlocuteur unique, du panneau mural au logiciel sous-jacent. <\/p>\n\n

Aussi soudainement qu\u2019il est parti : \u00ab D\u2019accord, on remonte. \u00bb<\/em> \u00c0 nouveau trois marches \u00e0 la fois.<\/p>\n\n

Briques et b\u00e9ton<\/h2>\n\n

Une fois de retour \u00e0 table, Koen s\u2019attaque d\u2019embl\u00e9e \u00e0 l\u2019un des concepts les plus populaires de son secteur.<\/p>\n\n

\u00ab Tout le monde parle de smart buildings \u00bb,<\/em> dit-il. \u00ab Mais un b\u00e2timent ne peut pas \u00eatre intelligent. Ce n\u2019est que de la brique et du b\u00e9ton. Ce sont les techniques qui doivent \u00eatre intelligentes, et elles doivent en plus collaborer entre elles. \u00bb<\/em> Dans le monde de l\u2019automatisation du b\u00e2timent, cela a longtemps \u00e9t\u00e9 loin d\u2019\u00eatre \u00e9vident.<\/p>\n\n

\u00c0 quoi cela ressemblait-il quand vous avez commenc\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab Quand j\u2019ai d\u00e9but\u00e9 dans ce secteur, chaque syst\u00e8me avait son propre contr\u00f4leur \u00bb,<\/em> explique-t-il. \u00ab Le CVC avait sa commande, l\u2019\u00e9clairage une autre, les protections solaires encore une autre. Ils fonctionnaient c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te, pas ensemble. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Ce qu\u2019une usine peut g\u00e9rer, un b\u00e2timent le peut aussi<\/h2>\n\n

Il n\u2019a pas trouv\u00e9 la solution dans le secteur de la construction, mais dans l\u2019industrie. \u00ab Dans l\u2019industrie de transformation, j\u2019ai vu des processus beaucoup plus lourds et complexes tourner sur une commande API. Parfois, un seul API y pilote toute une ligne de production. Il m\u2019a donc sembl\u00e9 beaucoup plus logique d\u2019utiliser cela aussi dans les b\u00e2timents. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

En 2008, il a eu l\u2019id\u00e9e ; en 2009, il a fond\u00e9 Fixsus. Le march\u00e9 \u00e9tait alors aux mains de quelques grandes marques, chacune avec son propre syst\u00e8me ferm\u00e9. Koen a choisi l\u2019API industriel de Beckhoff : un contr\u00f4leur central sur lequel se connectent toutes les techniques. <\/p>\n\n

Qu\u2019est-ce que cela change conc\u00e9tement dans un b\u00e2timent ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab Gr\u00e2ce \u00e0 cela, les syst\u00e8mes communiquent r\u00e9ellement entre eux \u00bb,<\/em> pr\u00e9cise-t-il. \u00ab La ventilation sait s\u2019il y a quelqu\u2019un dans la pi\u00e8ce, les protections solaires tiennent compte du refroidissement et vous \u00e9vitez les pics de consommation. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

N\u2019\u00e9tait-ce pas un risque d\u2019aller ainsi \u00e0 l\u2019encontre des grandes marques ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab Bien s\u00fbr que c\u2019\u00e9tait un risque \u00bb,<\/em> r\u00e9pond-il. \u00ab Mais si nous avions simplement fait ce que tout le monde faisait d\u00e9j\u00e0, nous aurions pu fermer apr\u00e8s un an. Face \u00e0 tous ces grands noms, \u00eatre diff\u00e9rents \u00e9tait notre seule chance. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Pas de verrous sur la porte<\/h2>\n\n

Outre l\u2019API industriel, il tient \u00e0 une autre valeur : l\u2019ouverture. TIBA3, le syst\u00e8me de gestion technique de b\u00e2timent (GTB) sur lequel tournent toutes les installations Fixsus, est construit sur ce principe. Ceux qui l\u2019utilisent ne sont pas li\u00e9s \u00e0 un seul fournisseur. <\/p>\n\n

\u00ab Nous travaillons avec des standards ouverts tels que BACnet, Modbus et DALI-2. Pompes \u00e0 chaleur, bornes de recharge, batteries, nouveaux syst\u00e8mes CVC : nous pouvons piloter pratiquement n\u2019importe quelle technique dans TIBA3. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Jamais un syst\u00e8me qui fait de la r\u00e9sistance ?<\/strong><\/p>\n\n

Il sourit. \u00ab De temps en temps, on tombe sur un syst\u00e8me si ferm\u00e9 que personne ne peut y acc\u00e9der, pas m\u00eame nous. Mais ce sont vraiment des exceptions. Ce n\u2019est pas de la vantardise, c\u2019est simplement ainsi que fonctionne un syst\u00e8me ouvert. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab Si nous avions simplement fait ce que tout le monde faisait d\u00e9j\u00e0, nous aurions pu fermer apr\u00e8s un an. \u00bb<\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n

Koen Verschuere, fondateur et CEO de Fixsus<\/p>\n<\/div>\n\n

R\u00e9nover sans d\u00e9molir<\/h2>\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 cette ouverture, les demandes de retrofit affluent : des b\u00e2timents existants o\u00f9 les techniques sont devenues un patchwork au fil des ans, chacune parlant sa propre langue.<\/p>\n\n

\u00c0 quoi ressemble un tel b\u00e2timent lorsque vous arrivez ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab Dans beaucoup de b\u00e2timents, on trouve trois ou quatre g\u00e9n\u00e9rations de techniques \u00bb,<\/em> explique Koen. \u00ab Chaque installateur y a ajout\u00e9 quelque chose \u00e0 son \u00e9poque, avec sa propre commande et son propre protocole. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Ne faut-il pas alors tout remplacer ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab G\u00e9n\u00e9ralement non. Souvent, nous pouvons conserver le c\u00e2blage existant. Il n\u2019y a rien \u00e0 d\u00e9molir et le b\u00e2timent continue de fonctionner pendant que nous travaillons. \u00bb<\/em> Dans un centre de soins r\u00e9sidentiels, cela signifie que les r\u00e9sidents restent simplement dans leur chambre.<\/p>\n\n

La bo\u00eete noire<\/h2>\n\n

Ce qui agace le plus Koen dans son secteur : un b\u00e2timent que plus personne ne comprend apr\u00e8s sa livraison. \u00ab Un propri\u00e9taire garde son b\u00e2timent pendant vingt ou trente ans \u00bb,<\/em> dit-il. \u00ab Il doit savoir ce qu\u2019il contient. Sinon, cela devient une bo\u00eete noire et le premier technicien qui doit modifier quelque chose se retrouve d\u00e9muni. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

C\u2019est pourquoi, dans de nombreux projets, Fixsus s\u2019assoit directement \u00e0 la table du propri\u00e9taire, et pas seulement de l\u2019installateur. Pour la m\u00eame raison, l\u2019architecture reste d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment simple. <\/p>\n\n

Dans vingt-cinq ans<\/h2>\n\n

D\u2019o\u00f9 viennent tous ces choix ?<\/strong><\/p>\n\n

Koen r\u00e9fl\u00e9chit un instant. \u00ab Un b\u00e2timent reste debout facilement cinquante ans. Pourtant, l\u2019automatisation est souvent con\u00e7ue comme si elle devait \u00eatre remplac\u00e9e apr\u00e8s huit ans. Ce n\u2019est pas logique. Je me pose toujours la m\u00eame question : quelqu\u2019un pourra-t-il encore comprendre et ajuster ceci dans vingt-cinq ans ? \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Qu\u2019est-ce que cela signifie en pratique ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab Un technicien doit pouvoir entretenir notre syst\u00e8me avec un voltm\u00e8tre et un tournevis \u00bb,<\/em> affirme-t-il.<\/p>\n\n

Cette question des vingt-cinq ans sous-tend toute la structure de TIBA3. Elle explique aussi pourquoi la simplicit\u00e9 prime toujours et pourquoi la maintenance p\u00e8se autant que l\u2019installation. <\/p>\n\n

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\u00ab Un technicien doit pouvoir entretenir notre syst\u00e8me avec un voltm\u00e8tre et un tournevis. \u00bb<\/h2>\n<\/div>\n\n

L\u2019humain d\u2019abord<\/h2>\n\n

Avant de terminer, Koen tient \u00e0 ajouter quelque chose, ce qu\u2019il consid\u00e8re peut-\u00eatre comme le plus important. \u00ab Fixsus d\u00e9pend enti\u00e8rement de ses collaborateurs \u00bb,<\/em> dit-il. \u00ab Nous travaillons dur, mais nous rions aussi beaucoup. Ce n\u2019est pas un hasard, c\u2019est un choix. B\u00e2tir une entreprise n\u2019a aucun sens si les gens n\u2019y travaillent pas avec plaisir. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Il veille lui-m\u00eame \u00e0 ce que tout le monde se sente bien, m\u00eame maintenant que l\u2019\u00e9quipe compte plus de trente personnes. \u00c0 son ton, on comprend que c\u2019est non n\u00e9gociable. Les clients le remarquent aussi : de nombreuses nouvelles missions arrivent par le bouche-\u00e0-oreille, de la part de personnes satisfaites qui en parlent autour d\u2019elles. <\/p>\n\n

Qu\u2019est-ce que les clients appr\u00e9cient le plus ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab Quand un client a besoin de vous, vous \u00eates l\u00e0. C\u2019est tout. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Quand le laboratoire devient silencieux<\/h2>\n\n

\u00c0 quoi pr\u00e9f\u00e9rez-vous consacrer votre temps aujourd\u2019hui ?<\/strong><\/p>\n\n

\u00ab L\u2019\u00e9quipe fait tourner l\u2019entreprise, et je suis heureux de la mani\u00e8re dont elle le fait \u00bb,<\/em> confie-t-il. \u00ab J\u2019aime toujours autant expliquer \u00e0 de nouveaux clients notre vision des b\u00e2timents. Mais secr\u00e8tement, je me retrouve \u00e0 ma table de conception le soir et la nuit. C\u2019est l\u00e0 que je travaille sur de nouveaux prototypes de mat\u00e9riel, ou que je cherche une solution \u00e0 un probl\u00e8me technique qui me tient \u00e0 c\u0153ur. \u00bb<\/em><\/p>\n\n

Il admet avec un sourire que cela lui co\u00fbte parfois quelques heures de sommeil. Il ne boit pas de caf\u00e9, il ne jure que par le th\u00e9. Il accepte le fait que celui-ci soit g\u00e9n\u00e9ralement froid avant qu\u2019il n\u2019ait le temps d\u2019y toucher. <\/p>\n\n

La carte<\/h2>\n\n
\"\"<\/figure>\n\n

\u00c0 la fin, Koen se dirige vers la carte de Belgique fix\u00e9e au mur. Elle est couverte d\u2019\u00e9pingles : centres de soins r\u00e9sidentiels, bureaux, b\u00e2timents publics, banques. On en compte d\u00e9sormais plus de 500. <\/p>\n\n

\u00ab Chaque \u00e9pingle repr\u00e9sente un b\u00e2timent o\u00f9 notre syst\u00e8me fonctionne \u00bb, dit-il. Puis il reste silencieux un instant, et pour Koen, c\u2019est long. <\/em><\/p>\n\n

Il regarde encore un instant les \u00e9pingles, puis se dirige vers l\u2019escalier, le module API sous le bras. \u00c0 mi-chemin, il se retourne. \u00ab Aviez-vous encore des questions, au fait ? \u00bb<\/em> Sur la table, sa tasse de th\u00e9 est l\u00e0, froide et intacte.<\/p>\n\n

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<\/path><\/path><\/g><\/rect><\/clippath><\/defs><\/svg><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Un b\u00e2timent n\u2019est pas intelligent. Ce sont les techniques qui doivent l\u2019\u00eatre. <\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Koen Verschuere \u00e0 propos des syst\u00e8mes ouverts, des r\u00e9novations sans d\u00e9molition et des b\u00e2timents qui seront encore compr\u00e9hensibles dans vingt-cinq ans.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[150,146],"class_list":["post-3790","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renovation","category-vision-et-contexte"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3790"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3790\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3792,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3790\/revisions\/3792"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}