{"id":3855,"date":"2026-10-02T16:11:38","date_gmt":"2026-10-02T14:11:38","guid":{"rendered":"https:\/\/fixsus.be\/conformite-bacs-sans-tout-remplacer\/"},"modified":"2026-10-20T12:56:09","modified_gmt":"2026-10-20T10:56:09","slug":"conformite-bacs-sans-tout-remplacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/conformite-bacs-sans-tout-remplacer\/","title":{"rendered":"Conformit\u00e9 BACS sans tout remplacer"},"content":{"rendered":"\n
\"Armoire<\/figure>\n\n

Dans de nombreux b\u00e2timents, le syst\u00e8me de gestion technique de b\u00e2timent fonctionne d\u00e9j\u00e0 depuis pr\u00e8s de dix ans. \u00c0 un certain moment, le syst\u00e8me n’est plus pris en charge et les pi\u00e8ces de rechange deviennent difficiles \u00e0 obtenir. Il semble alors n’y avoir qu’une seule issue : remplacer l’int\u00e9gralit\u00e9 de la r\u00e9gulation, avec les co\u00fbts et les travaux que cela implique. <\/p>\n\n

Depuis fin 2025, l’obligation BACS s’y ajoute. Pour de nombreux gestionnaires de b\u00e2timents, cela co\u00efncide avec une installation arrivant en fin de vie. C’est le moment id\u00e9al pour poser la question diff\u00e9remment : qu’est-ce qui doit r\u00e9ellement \u00eatre remplac\u00e9 et qu’est-ce qui peut \u00eatre conserv\u00e9 ? <\/p>\n\n

Ce que la loi exige<\/h2>\n\n

Tout b\u00e2timent non r\u00e9sidentiel \u00e9quip\u00e9 d’un syst\u00e8me de chauffage ou de climatisation de plus de 290 kW doit \u00eatre dot\u00e9 d’un syst\u00e8me BACS. Le chauffage et la climatisation sont examin\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Au plus tard fin 2029, le seuil sera abaiss\u00e9 \u00e0 70 kW. <\/p>\n\n

Le syst\u00e8me doit mesurer la consommation d’\u00e9nergie et la conserver pendant cinq ans, communiquer avec toutes vos installations, y compris celles de marques diff\u00e9rentes, et \u00e9mettre des alarmes en cas d’anomalies. Il doit d\u00e9tecter les pertes de rendement, \u00e9viter que le chauffage et la climatisation ne fonctionnent en opposition et exploiter au mieux l’\u00e9nergie solaire propre ou la chaleur r\u00e9siduelle. De plus, il assure le suivi de la temp\u00e9rature, de l’humidit\u00e9 et du CO\u2082 par 100 m\u00b2. <\/p>\n\n

\"Seuils<\/figure>\n\n

L’expert en \u00e9nergie v\u00e9rifie cela \u00e0 l’aide de la pi\u00e8ce justificative BACS<\/a> de l’Agence flamande de l’\u00c9nergie et du Climat, une feuille de calcul indiquant oui ou non pour chaque exigence. Vous pouvez la remplir vous-m\u00eame pour savoir exactement ce qui manque dans votre b\u00e2timent. <\/p>\n\n

Ce qui n’est pas obligatoire<\/h2>\n\n

La r\u00e9glementation n’exige pas que vos installations soient neuves. Les compteurs existants peuvent \u00eatre conserv\u00e9s s’ils sont lisibles et r\u00e9pondent aux exigences de l’EPC NR. L’\u00e9clairage ne sera pris en compte qu’\u00e0 partir de 2028 et ne devra pas non plus \u00eatre obligatoirement coupl\u00e9 au syst\u00e8me \u00e0 ce moment-l\u00e0. La proc\u00e9dure d’alarme obligatoire est avant tout un accord organisationnel sur qui re\u00e7oit quelle alarme et ce qui se passe ensuite. Vous pouvez d\u00e9j\u00e0 l’\u00e9tablir aujourd’hui. <\/p>\n\n

Le probl\u00e8me r\u00e9side dans l’armoire \u00e9lectrique<\/h2>\n\n

Dans la plupart des b\u00e2timents, les ventilateurs, les vannes, les pompes et les capteurs fonctionnent encore parfaitement. Ce qui est obsol\u00e8te, c’est l’automate de r\u00e9gulation qui les commande. Le remplacer est une tout autre affaire que de remplacer l’ensemble du syst\u00e8me. <\/p>\n\n

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\"Maxime<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab Les ventilateurs et les vannes font g\u00e9n\u00e9ralement encore parfaitement leur travail, seul l’automate de r\u00e9gulation est \u00e0 bout de souffle. On ne va tout de m\u00eame pas mettre toute l’installation au rebut. \u00bb<\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n

Maxime Hellebuyck, COO de Fixsus<\/p>\n<\/div>\n\n

Lors d’une r\u00e9novation vers TIBA3, les capteurs, les vannes et les actionneurs sont conserv\u00e9s, ainsi que leur c\u00e2blage. Le mat\u00e9riel de r\u00e9gulation dans les armoires \u00e9lectriques est remplac\u00e9 sur place par des composants Beckhoff, pilot\u00e9s par un seul automate pour l’ensemble du b\u00e2timent. Les anciens thermostats et r\u00e9gulations terminales c\u00e8dent la place \u00e0 des appareils simples sur Modbus, qu’un technicien pourra facilement entretenir ou remplacer ult\u00e9rieurement. Vous recevez de nouveaux sch\u00e9mas \u00e9lectriques et un dossier as-built num\u00e9rique. L\u00e0 o\u00f9 des compteurs ou des capteurs manquent pour la conformit\u00e9 BACS, ils sont ajout\u00e9s. Les travaux se d\u00e9roulent par phases, pendant que le b\u00e2timent reste en service. <\/p>\n\n

Comme TIBA3 fonctionne avec des protocoles ouverts tels que BACnet, Modbus, KNX et M-Bus, votre installation reste maintenable apr\u00e8s la transformation par tout technicien familiaris\u00e9 avec ces standards. Beckhoff est un mat\u00e9riel standard issu de l’industrie, et vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’un support de 25 ans sur le mat\u00e9riel fourni. Si des modifications doivent \u00eatre apport\u00e9es ult\u00e9rieurement, vous d\u00e9cidez vous-m\u00eame quand et avec qui. <\/p>\n\n

Sachez ce qui peut \u00eatre conserv\u00e9<\/h2>\n\n

Lors d’une visite technique, nous examinons ensemble vos armoires \u00e9lectriques, compteurs et capteurs, et passons en revue la pi\u00e8ce justificative pour votre b\u00e2timent. Vous saurez ensuite ce qui peut \u00eatre conserv\u00e9, ce qui est n\u00e9cessaire pour \u00eatre conforme au BACS et comment cela peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par \u00e9tapes. <\/p>\n\n

Planifiez une visite via le formulaire de contact<\/a> ou appelez le +32 (0)9 393 46 00.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Votre syst\u00e8me de gestion technique de b\u00e2timent (GTB) doit \u00eatre remplac\u00e9 et la r\u00e9glementation BACS approche \u00e0 grands pas. Souvent, il suffit de renouveler l\u2019armoire \u00e9lectrique. Les capteurs, les vannes et le c\u00e2blage restent en place. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5148,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[149,150],"class_list":["post-3855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation","category-renovation"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3855"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3855\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3857,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3855\/revisions\/3857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fixsus.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}