Retrofit i hotellbransjen: oppgradering uten ombygging
Mellom beleggsprosenter, RevPAR-tall og gjesteanmeldelser, står et tema på dagsordenen hos stadig flere hotelleiere som ikke lenger kan vente: de tekniske installasjonene bak kulissene. For mens lobbyen fremstår plettfri, går fyrrommet på overtid med foreldet logikk.
Alle hoteller kjenner historien. Ved åpningen var bygningsteknikken det ypperste av det ypperste. Men femten år senere samspiller ikke lenger installasjonene. Oppvarming, ventilasjon, belysning, adgangskontroll: hvert system lever på sin egen øy, med egen programvare og en egen leverandør som lar taksameteret gå ved hver intervensjon.
Konsekvensene er merkbare på alle deler av driften. Energiregningen stiger fordi installasjonene ikke er samkjørt. Gjester forventer individuell klimastyring og intuitiv betjening. De som ikke tilbyr dette, får lese om det i anmeldelser på nett. I mellomtiden må driftsteamet daglig veksle mellom ulike grensesnitt for å holde bygningen i gang.
Retrofit: hotellet fortsetter driften som normalt
Ved en retrofit er det ikke behov for riving. De eksisterende installasjonene forblir på plass, rommene forblir tilgjengelige, og gjestene merker ingenting. Det som derimot endres, er måten alt styres på: én sentral plattform som samler oppvarming, ventilasjon, belysning, adgangskontroll og til og med PMS-integrasjonen.
Van Der Valk Brussels Airport: retrofit i praksis
Ikke lenger fem leverandører med fem fakturaer, men én oversikt der hotelleieren selv kan følge med, justere og utvide når det passer.
Van Der Valk Hotel Brussels Airport, en høyblokk på syv etasjer med 246 rom og 17 møterom, sto overfor nøyaktig denne utfordringen.
Etter femten år var ikke lenger SD-anlegget tilstrekkelig. Med en retrofit til den åpne TIBA3-plattformen fra Fixsus ble hele bygningsautomasjonen samlet uten at hotellet måtte stenge en eneste dag. Gjester styrer nå selv temperatur og belysning via intuitive berøringspaneler.
Systemet justerer energiforbruket i sanntid basert på belegg og værforhold.
Obligatorisk, men ikke uoppnåelig
Det flamske BACS-regelverket pålegger alle hoteller å ha et bygningsautomatiserings- og kontrollsystem. En retrofit er den mest logiske veien for å oppfylle dette: hver fase bringer bygningen nærmere samsvar, uten en separat prosess og uten doble investeringer. «Ved en retrofit forblir alle rom i bruk, og det er ikke behov for hugging eller riving», sier Koen Verschuere, daglig leder i Fixsus. «Vi bytter ut intelligensen bak installasjonene, ikke selve installasjonene. Gjesten merker ingenting, hotelleieren merker det umiddelbart.»
Dit delen:
Fixsus team
Gebouwbeheersystemen, Fixsus
Gerelateerd nieuws
-
BACS-konform uten å bytte ut alt
Bygningsautomasjonssystemet deres er modent for utskifting, og BACS-kravene nærmer seg. Ofte er det tilstrekkelig å fornye sikringsskapet. Sensorer, ventiler og kabling forblir som de er.
-
En bygning er ikke smart. Det er teknikkene som må være det.
Koen Verschuere om åpne systemer, ettermontering uten rivearbeid og bygninger som fortsatt skal være forståelige om tjuefem år.
-
Retrofit i helsesektoren: kontroll over bygget uten å bytte ut alt
Helse- og omsorgsteknologi som ikke samarbeider? En retrofit samler alt, uten å bytte ut alt.