I mange bygninger har bygningsautomasjonssystemet vært i drift i nesten ti år. På et visst tidspunkt vil ikke systemet lenger støttes, og reservedeler blir vanskelige å få tak i. Da virker det som om det bare finnes én utvei: å bytte ut hele styringen, med de kostnadene og arbeidene det medfører.

Siden slutten av 2025 har BACS-kravet kommet i tillegg. For mange bygningsforvaltere sammenfaller dette med en installasjon som er ved slutten av sin levetid. Det er et godt tidspunkt for å stille spørsmålet på en annen måte: Hva må egentlig byttes ut, og hva kan beholdes?

Hva loven krever

Alle yrkesbygg med et varme- eller kjølesystem på mer enn 290 kW må ha et BACS. Oppvarming og kjøling vurderes hver for seg. Innen utgangen av 2029 senkes grensen til 70 kW.

Systemet må måle energiforbruket og lagre data i fem år, kommunisere med alle installasjonene deres – også de fra ulike merker – og gi alarm ved avvik. Det må oppdage effektivitetstap, forhindre at oppvarming og kjøling motvirker hverandre, og utnytte egen solenergi eller overskuddsvarme best mulig. I tillegg overvåker det temperatur, fuktighet og CO₂ per 100 m².

Energikonsulenten kontrollerer dette med dokumentasjonsverktøyet BACS fra de flamske energi- og klimamyndighetene, et regneark med ja eller nei for hvert krav. De kan fylle det ut selv for å se nøyaktig hva som mangler i bygningen deres.

Hva som ikke er obligatorisk

Regelverket krever ikke at installasjonene deres er nye. Eksisterende målere kan beholdes hvis de kan avleses og oppfyller kravene i EPC NR. Belysning teller først med fra 2028, og trenger heller ikke da å være koblet til systemet. Den obligatoriske alarmprosedyren er først og fremst en organisatorisk avtale om hvem som mottar hvilken alarm og hva som skal skje. Denne kan de utarbeide allerede i dag.

Problemet ligger i sikringsskapet

I de fleste bygninger fungerer vifter, ventiler, pumper og sensorer fortsatt utmerket. Det som er foreldet, er kontrollenheten som styrer dem. Å bytte ut denne er noe helt annet enn å bytte ut hele systemet.

«Viftene og ventilene gjør som regel jobben sin perfekt, det er bare kontrollenheten som er utslitt. Da kaster man jo ikke ut hele installasjonen.»

Maxime Hellebuyck, COO i Fixsus

Ved en ettermontering til TIBA3 beholdes sensorer, ventiler og aktuatorer, sammen med kablingen. Kontrollutstyret i sikringsskapene byttes ut på stedet med komponenter fra Beckhoff, styrt av én PLS for hele bygningen. Gamle termostater og etterreguleringer erstattes av enkle enheter på Modbus, som en tekniker enkelt kan vedlikeholde eller bytte ut senere. De mottar nye elektriske skjemaer og et digitalt as-built-dokument. Der det mangler målere eller sensorer for BACS, blir disse lagt til. Arbeidene utføres etappevis mens bygningen er i bruk.

Fordi TIBA3 fungerer med åpne protokoller som BACnet, Modbus, KNX og M-Bus, forblir installasjonen deres vedlikeholdbar av enhver tekniker som er kjent med disse, også etter ombyggingen. Beckhoff er standard maskinvare fra industrien, og de har 25 års støtte på det leverte utstyret. Når noe må endres senere, bestemmer de selv når og med hvem.

Finn ut hva som kan beholdes

Under en teknisk befaring går vi sammen gjennom sikringsskap, målere og sensorer, og går gjennom dokumentasjonskravene for bygningen deres. Etterpå vet de hva som kan beholdes, hva som kreves for å bli BACS-konform, og hvordan dette kan gjøres etappevis.

Planlegg en befaring via kontaktskjemaet eller ring +32 (0)9 393 46 00.