In veel gebouwen draait het gebouwbeheersysteem al bijna tien jaar. Op een bepaald moment wordt het systeem niet langer ondersteund en raken wisselstukken moeilijk verkrijgbaar. Dan lijkt er maar één uitweg: de volledige regeling vervangen, met de kostprijs en de werken die daarbij horen.

Sinds eind 2025 komt daar de BACS-verplichting bij. Voor veel gebouwbeheerders valt dat samen met een installatie die aan het einde van haar levensduur zit. Dat is een goed moment om de vraag anders te stellen: wat moet er echt vervangen worden, en wat kan blijven?

Wat de wet vraagt

Elk niet-residentieel gebouw met een verwarmings- of koelsysteem van meer dan 290 kW moet een BACS hebben. Verwarming en koeling worden apart bekeken. Uiterlijk eind 2029 zakt de grens naar 70 kW.

Het systeem moet het energieverbruik meten en vijf jaar bewaren, met al uw installaties communiceren, ook die van verschillende merken, en alarmen geven bij afwijkingen. Het moet rendementsverliezen opsporen, voorkomen dat verwarming en koeling tegen elkaar in werken en eigen zonne-energie of restwarmte zo goed mogelijk benutten. Daarnaast volgt het per 100 m² temperatuur, vochtigheid en CO₂ op.

De energiedeskundige controleert dat met het stavingsstuk BACS van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, een rekenblad met per vereiste ja of nee. U kunt het zelf invullen en weet dan precies wat er in uw gebouw ontbreekt.

Wat niet verplicht is

De regelgeving vraagt niet dat uw installaties nieuw zijn. Bestaande meters mogen blijven als ze uitleesbaar zijn en voldoen aan de eisen van het EPC NR. Verlichting telt pas mee vanaf 2028 en hoeft ook dan niet aan het systeem gekoppeld te zijn. De verplichte alarmprocedure is vooral een organisatorische afspraak over wie welk alarm krijgt en wat er dan gebeurt. Die kunt u vandaag al opmaken.

Het probleem zit in de schakelkast

In de meeste gebouwen werken de ventilatoren, kleppen, pompen en sensoren nog prima. Wat verouderd is, is de regelautomaat die ze aanstuurt. Die vervangen is iets anders dan het hele systeem vervangen.

Bij een retrofit naar TIBA3 blijven de sensoren, kleppen en actuatoren behouden, samen met hun bekabeling. Het regelmateriaal in de schakelkasten wordt ter plaatse vervangen door componenten van Beckhoff, aangestuurd door één PLC voor het hele gebouw. Oude thermostaten en naregelingen maken plaats voor eenvoudige toestellen op Modbus, die een technieker later makkelijk kan onderhouden of vervangen. U krijgt nieuwe elektrische schema’s en een digitaal as-built dossier. Waar meters of sensoren ontbreken voor BACS, komen ze erbij. De werken gebeuren gefaseerd, terwijl het gebouw in gebruik blijft.

Omdat TIBA3 werkt met open protocollen zoals BACnet, Modbus, KNX en M-Bus, blijft uw installatie ook na de ombouw onderhoudbaar door elke technieker die ermee vertrouwd is. Beckhoff is standaardhardware uit de industrie, en op het geleverde materiaal hebt u 25 jaar ondersteuning. Wanneer er later iets moet veranderen, beslist u zelf wanneer en met wie.

Weet wat er kan blijven

Tijdens een technische rondgang bekijken we samen uw schakelkasten, meters en sensoren en overlopen we het stavingsstuk voor uw gebouw. U weet daarna wat behouden kan blijven, wat er nodig is om BACS-conform te zijn en hoe dat gefaseerd kan.

Plan een rondgang via het contactformulier of bel +32 (0)9 393 46 00.