In molti edifici, il sistema di gestione dell’edificio è in funzione da quasi dieci anni. A un certo punto, il sistema non viene più supportato e i pezzi di ricambio diventano difficili da reperire. Sembra esserci un’unica via d’uscita: sostituire l’intero sistema di regolazione, con i relativi costi e lavori.

Dalla fine del 2025 si aggiunge l’obbligo BACS. Per molti gestori di edifici, questo coincide con un impianto che ha raggiunto la fine del suo ciclo di vita. È il momento giusto per porsi la domanda in modo diverso: cosa deve essere realmente sostituito e cosa può restare?

Cosa richiede la legge

Ogni edificio non residenziale con un sistema di riscaldamento o raffrescamento superiore a 290 kW deve essere dotato di un BACS. Il riscaldamento e il raffrescamento vengono considerati separatamente. Entro la fine del 2029, la soglia scenderà a 70 kW.

Il sistema deve misurare il consumo energetico e conservare i dati per cinque anni, comunicare con tutti i tuoi impianti, anche di marche diverse, e segnalare allarmi in caso di anomalie. Deve rilevare perdite di rendimento, evitare che riscaldamento e raffrescamento lavorino in contrasto tra loro e sfruttare al meglio l’energia solare propria o il calore residuo. Inoltre, monitora temperatura, umidità e CO₂ ogni 100 m².

L’esperto energetico verifica tutto ciò con il documento giustificativo BACS dell’Agenzia Fiamminga per l’Energia e il Clima, un foglio di calcolo con un sì o un no per ogni requisito. Puoi compilarlo tu stesso per sapere esattamente cosa manca nel tuo edificio.

Cosa non è obbligatorio

La normativa non richiede che i tuoi impianti siano nuovi. I contatori esistenti possono restare se sono leggibili e soddisfano i requisiti dell’EPC NR. L’illuminazione conta solo a partire dal 2028 e anche allora non deve essere necessariamente collegata al sistema. La procedura di allarme obbligatoria è soprattutto un accordo organizzativo su chi riceve quale allarme e cosa succede in seguito. Puoi già predisporla oggi.

Il problema è nel quadro elettrico

Nella maggior parte degli edifici, ventilatori, valvole, pompe e sensori funzionano ancora benissimo. Ciò che è obsoleto è il regolatore automatico che li gestisce. Sostituire quello è ben diverso dal sostituire l’intero sistema.

“I ventilatori e le valvole di solito fanno ancora perfettamente il loro lavoro, solo il regolatore è esausto. In questi casi non vai a smantellare l’intero impianto.”

Maxime Hellebuyck, COO di Fixsus

Con un retrofit a TIBA3, i sensori, le valvole e gli attuatori vengono mantenuti, insieme ai loro cablaggi. Il materiale di regolazione nei quadri elettrici viene sostituito in loco con componenti Beckhoff, gestiti da un unico PLC per l’intero edificio. I vecchi termostati e le regolazioni locali lasciano il posto a dispositivi semplici su Modbus, che un tecnico potrà facilmente manutenere o sostituire in futuro. Riceverai nuovi schemi elettrici e un fascicolo as-built digitale. Dove mancano contatori o sensori per il BACS, verranno aggiunti. I lavori avvengono per fasi, mentre l’edificio rimane in uso.

Poiché TIBA3 lavora con protocolli aperti come BACnet, Modbus, KNX e M-Bus, il tuo impianto rimarrà manutenibile anche dopo la conversione da qualsiasi tecnico che abbia familiarità con essi. Beckhoff è hardware standard industriale e sul materiale fornito hai 25 anni di supporto. Quando in futuro servirà un cambiamento, sarai tu a decidere quando e con chi farlo.

Scopri cosa può restare

Durante un sopralluogo tecnico, esaminiamo insieme i tuoi quadri elettrici, contatori e sensori e analizziamo il documento giustificativo per il tuo edificio. Saprai quindi cosa può essere mantenuto, cosa è necessario per essere conformi al BACS e come procedere per fasi.

Pianifica un sopralluogo tramite il modulo di contatto o chiama il numero +32 (0)9 393 46 00.