Quelque part dans un local technique est suspendue une armoire électrique que plus personne ne touche. Non pas parce qu’elle est vide, mais parce que plus personne ne sait exactement ce qu’elle contient. Le technicien qui l’a installée ne travaille plus ici depuis des années. Et chaque intervention commence par une demi-heure de recherche avant même de pouvoir modifier quoi que ce soit.

Les bâtiments évoluent, tout simplement. Chaque rénovation apporte de nouvelles techniques, chaque nouveau fournisseur sa propre commande et son propre protocole. Jusqu’à ce que vous vous retrouviez face à un bâtiment qui fonctionne techniquement, mais que plus personne ne cerne vraiment. Dans un centre de soins résidentiels à Ingelmunster, le chauffage et le refroidissement ont fonctionné simultanément dans certaines pièces pendant des années, car personne ne les avait jamais coordonnés. « Du travail au pifomètre », comme le dit lui-même le technicien attitré.

Pas de smart building. Mais des techniques intelligentes.

Chez Fixsus, on évite le terme smart building. Un bâtiment est composé de briques et de béton. Ce qui doit être intelligent, ce sont les techniques qu’il contient, et celles-ci doivent en plus collaborer. Pas d’écosystème de tableaux de bord et d’applications qui promettent de transformer votre bâtiment. Mais bien un automate industriel (API) central sur lequel toutes les techniques sont raccordées via des standards ouverts tels que BACnet, Modbus et DALI-2.

Tout est connecté, tout est transparent, maintenable avec un voltmètre et un tournevis. Fixsus offre 25 ans de support garanti sur le matériel et le logiciel.

Un palais de justice iconique. Sans fermer un seul jour.

Au Palais de Justice d’Anvers (Vlinderpaleis), le système de gestion technique du bâtiment approchait de la fin de son cycle de vie après presque vingt ans. Le support avait cessé, les pièces de rechange n’étaient plus disponibles et le bâtiment fonctionnait comme deux îlots techniques qui ne communiquaient jamais entre eux.

Fixsus a réalisé, conformément au planning du client, une conversion progressive vers la plateforme TIBA3. Le câblage existant a été entièrement réutilisé. Aucun travail de démolition ou de perçage. Les 26 salles d’audience sont restées en service normalement.

« Nous voyons désormais d’un seul coup d’œil ce qui se passe dans tout le bâtiment. Du parking souterrain aux toitures en coques. Cela apporte une sérénité que nous ne connaissions pas auparavant. » (Geert, gestionnaire de bâtiments chez Cofinimmo)

Aujourd’hui, environ 150 contrôleurs et analyseurs d’ambiance surveillent l’ensemble du bâtiment. CO₂, température, humidité de l’air : tout converge dans un seul tableau de bord. Les gestionnaires pilotent 78 000 m² à distance, sans dépendre d’un seul fournisseur.

La réglementation n’attend pas.

La réglementation flamande BACS fait de l’automatisation des bâtiments une obligation. Les bâtiments non résidentiels dotés d’une installation supérieure à 290 kW devaient être en conformité au plus tard fin 2025. À partir de 2030, ce seuil sera abaissé à 70 kW, incluant ainsi les bâtiments de taille moyenne. Fixsus accompagne les facility managers de l’audit à l’implémentation, et de l’implémentation à la maintenance à long terme. Non pas comme un fournisseur qui disparaît après la réception, mais comme un partenaire qui répond quand vous appelez.