Projets

Comment Fixsus limite-t-il les nuisances et les temps d’arrêt lors d’un projet de rénovation ?

Fixsus planifie les projets de modernisation de manière à ce que le bâtiment puisse rester utilisé autant que possible et que les installations techniques ne doivent être mises hors service que de manière limitée.

Préparation avant l’exécution

Avant les travaux, l’installation existante, le câblage, les signaux, les boucles de régulation et les dépendances sont cartographiés. Cela permet d’effectuer une grande partie de la nouvelle programmation et de la préparation technique à l’avance.

Travaux par zone ou par installation

L’exécution peut être divisée par étage, aile, local ou installation technique. Ainsi, la majeure partie du bâtiment reste opérationnelle pendant qu’une zone limitée est transformée.

Moments de commutation courts

Les nouvelles armoires électriques, les modules d’E/S et la programmation sont, dans la mesure du possible, assemblés et testés au préalable. La commutation effective sur le chantier peut donc s’effectuer dans un créneau horaire contrôlé et convenu à l’avance.

Conservation des composants utilisables

Le câblage, les appareils de terrain et les installations existants sont réutilisés lorsque cela est techniquement justifié. Cela limite les travaux de démolition, les nouveaux tracés de câbles et l’impact sur les utilisateurs.

Coordination avec l’organisation du bâtiment

Les travaux sont planifiés en fonction de l’occupation, des processus critiques et des heures d’utilisation. Dans les établissements de soins, les bureaux ou les bâtiments publics, il est par exemple possible de travailler en dehors des heures de pointe, par département ou pendant les fermetures planifiées.

Solutions temporaires si nécessaire

Lorsqu’une installation ne peut pas être interrompue de manière prolongée, des commandes temporaires, des modes de fonctionnement manuels ou une transition progressive entre l’ancien et le nouveau peuvent être prévus.

Tests avant la mise en service définitive

Chaque phase est contrôlée avant de commencer la suivante. Ainsi, les dysfonctionnements sont rapidement identifiés et l’impact d’éventuels problèmes reste limité à une partie définie.

Comment Fixsus soutient-il ses clients après la réception ?

Après la réception, Fixsus veille à ce que le client, les gestionnaires techniques et les utilisateurs quotidiens puissent travailler avec l’installation.

Formation et transfert

Les utilisateurs reçoivent des explications sur la visualisation, les paramètres, les alarmes, les programmes horaires et l’utilisation quotidienne. Selon leur rôle, la formation peut être approfondie sur le plan pratique ou technique.

Suivi technique

Fixsus peut assurer le suivi de l’installation via un contrat de service. Selon la formule choisie, cela comprend notamment l’assistance à distance, les contrôles préventifs, les interventions, la gestion des sauvegardes, les adaptations logicielles, le reporting et l’optimisation continue.

Adaptations en cours d’exploitation

L’installation peut également être adaptée lorsque le bâtiment évolue. Pensez à des modifications d’horaires d’utilisation, à un nouvel aménagement des espaces, à des techniques supplémentaires ou à d’autres objectifs de confort et d’énergie.

Collaboration à long terme

Le support ne s’arrête donc pas à la réception technique. L’objectif est de maintenir l’installation fiable, compréhensible et performante durant toute sa durée de vie.

Comment se déroule concrètement un projet de retrofit ?

Un retrofit se déroule comme tout projet Fixsus, avec une attention particulière portée à l’installation existante et au phasage.

De l’analyse à la conversion

Le processus commence par un support conceptuel et une analyse de l’installation existante. Ensuite, les limites de prestation et le phasage sont définis, suivis de la construction des armoires, du câblage complémentaire si nécessaire et de la conversion par phase.

Mise en service, réception et suivi

Le travail ne s’arrête pas après la mise en service et la réception : un suivi et une optimisation continue de l’installation sont assurés, afin que le bâtiment continue de fonctionner comme prévu.

Comment se déroule la mise en service ?

Après le câblage vient le démarrage, au cours duquel le fonctionnement de l’ensemble de l’installation est démontré.

Testé point par point

Toutes les entrées et sorties sont testées point par point, les boucles de régulation sont ajustées et les fonctions de sécurité sont validées.

La réception seulement ensuite

La réception n’a lieu que lorsque tout fonctionne de manière démontrable. Ainsi, l’exploitation commence avec une installation qui fait effectivement ce qu’elle doit faire.

Comment se déroule un projet Fixsus, de l’analyse à la réception ?

Un projet Fixsus est élaboré par étapes, de la première analyse technique à la réception définitive et au support continu.

1. Analyse du bâtiment et des besoins

Fixsus répertorie d’abord les installations existantes ou prévues. Les points suivants sont examinés :

• les techniques du bâtiment présentes ;
• les besoins en matière de confort et d’énergie ;
• le câblage et les composants existants ;
• les intégrations souhaitées ;
• les utilisateurs et les droits d’accès ;
• les possibilités d’extension futures.

2. Définition de la limite de prestation

Avant l’exécution, les tâches incombant à Fixsus, à l’installateur, au bureau d’études et aux autres parties concernées sont clairement définies.

Ainsi, il est établi dès le départ qui est responsable, entre autres, de la livraison, du câblage, du montage, de la programmation, de l’intégration, des tests et de la mise en service.

3. Conception de l’architecture

Fixsus détermine l’architecture de régulation centrale, les E/S nécessaires, les protocoles de communication, les stratégies de régulation et la visualisation.

Lors de rénovations, il est également défini quels éléments existants peuvent être conservés ou remplacés par étapes.

4. Programmation et préparation

Une part importante de la programmation et de la visualisation est préparée à l’avance. Dans la mesure du possible, les armoires électriques et les composants techniques peuvent également être assemblés et testés avant leur installation.

5. Exécution et intégration

Sur le chantier, les différentes installations sont raccordées et intégrées. Fixsus collabore à cet effet avec les installateurs exécutants et d’autres partenaires techniques.

6. Mise en service et tests fonctionnels

Le fonctionnement complet est vérifié, notamment :

• la correction des signaux et des commandes ;
• l’interaction entre les techniques ;
• les alarmes et les droits d’utilisateurs ;
• la visualisation et les rapports ;
• les stratégies de régulation et les paramètres de confort.

7. Réception et formation

Après les tests, l’installation est réceptionnée. Les utilisateurs et les gestionnaires techniques reçoivent des explications sur l’utilisation, le suivi et les principaux réglages.

8. Suivi et optimisation

Après la mise en service, Fixsus peut continuer à assurer le suivi, l’ajustement et la maintenance de l’installation via la formule Total Care convenue.

Comment se déroule un projet typique avec Fixsus ?

Un projet commence par une analyse du bâtiment, des techniques existantes ou prévues et des attentes du client.

Support à la conception

Dans la phase initiale du projet, Fixsus collabore avec le maître d’ouvrage, l’exploitant et le bureau d’études. À cette étape, on détermine quelles techniques seront intégrées, quelles stratégies de régulation sont nécessaires et comment le système sera structuré.

Limite de prestation

Avant l’exécution, il est clairement défini qui fournit et installe quels composants. La limite de prestation décrit les responsabilités de Fixsus, de l’installateur et des autres parties concernées.

Ingénierie et exécution

Viennent ensuite les schémas, la construction des armoires, le câblage, la programmation et l’intégration des différentes techniques. Fixsus se coordonne alors avec les installateurs et les partenaires techniques impliqués.

Mise en service

Lors du démarrage, les entrées et sorties sont testées point par point, les boucles de régulation sont ajustées et les fonctions de sécurité sont contrôlées.

Réception et suivi

Après la réception, les utilisateurs sont formés et la phase d’exploitation commence. Fixsus peut ensuite assurer le suivi, la maintenance, l’optimisation et l’extension de l’installation.

Comment un devis est-il établi ?

Le devis est structuré sur la base de postes clairs et de prix unitaires connus à l’avance.

Structure de prix transparente

Les différentes composantes du projet sont répertoriées séparément, par exemple :

• points d’E/S ;
• armoires électriques ;
• appareils de terrain ;
• programmation ;
• intégrations ;
• mise en service ;
• service et formation.

Ainsi, les éléments inclus dans le prix restent parfaitement visibles.

Prix unitaires connus

Dans la mesure du possible, Fixsus travaille avec des prix unitaires fixes par poste. Cela permet au client de mieux évaluer et comparer le devis.

Travaux supplémentaires et déductions

Lorsque le périmètre change en cours de projet, les travaux supplémentaires et les déductions sont calculés selon les mêmes prix unitaires convenus.

Cela évite que les modifications ultérieures ne soient calculées sur une base de prix opaque ou totalement nouvelle.

Adapté à la limite de prestation

Le devis correspond à la répartition des tâches convenue entre Fixsus, l’installateur et les autres parties concernées. Ainsi, il apparaît clairement quelles fournitures et quels travaux sont inclus ou non dans le prix.

En quoi consiste l’accompagnement à la conception ?

Dès la phase initiale du projet, Fixsus collabore avec l’exploitant et le bureau d’études.

Les bons choix avant le cahier des charges

Quelles techniques intégrer, quelles stratégies de régulation, quel niveau de redondance, comment organiser le phasage ? Ces choix sont mûrement réfléchis ensemble avant que la conception ne soit figée.

Dès la conception plutôt que sur le chantier

Ainsi, les principes fondamentaux sont déjà intégrés à la conception et au cahier des charges, et non a posteriori sur le chantier — où les modifications sont systématiquement plus coûteuses et complexes.

En quoi l’approche de Fixsus diffère-t-elle du modèle d’appel d’offres classique ?

Dans le modèle classique, la GTC s’inscrit dans la chaîne installateur → entrepreneur général → exploitant, où le prix prime à chaque étape.

L’exploitant au centre

Fixsus place l’exploitant au centre : la partie qui devra exploiter le bâtiment pendant les vingt années suivantes. Celle-ci a intérêt à disposer d’un système durable et facile à gérer — et non du prix le plus bas sur le chantier.

Focus sur le TCO et la durée de vie

L’approche se concentre donc sur le coût total de possession (TCO), une longue durée de vie et une tranquillité d’esprit sur une plateforme unique, plutôt que sur le prix d’achat le plus bas aujourd’hui.

Fixsus peut-elle participer à un appel d’offres public ?

Oui. Fixsus travaille régulièrement pour des villes, des communes et des clients (semi-)publics, que ce soit en direct ou via des entrepreneurs.

Expérience avec les clients publics

Des bâtiments individuels aux portefeuilles de sites : les administrations publiques font partie des groupes de clients réguliers de Fixsus.

Cahiers des charges neutres

Des cahiers des charges neutres avec des exigences fonctionnelles — ouverture, classe A, sécurité — permettent un appel d’offres correct et ouvert. Fixsus accompagne les bureaux d’études dans leur rédaction.

Fixsus peut-il collaborer avec mon installateur, intégrateur ou bureau d’études ?

Oui. Fixsus collabore sur des projets avec des installateurs, des intégrateurs, des bureaux d’études et d’autres partenaires technologiques. La répartition précise des tâches est clairement définie au préalable.

Collaboration selon l’expertise

Fixsus peut notamment prendre en charge :

• l’architecture du système ;
• la programmation de TIBA3 ;
• l’intégration des techniques du bâtiment ;
• la visualisation ;
• la mise en service ;
• les tests fonctionnels ;
• la formation et le support continu.

Le partenaire d’installation peut, par exemple, être responsable du câblage, du montage, des armoires électriques et du raccordement des composants de terrain.

Limite claire des prestations

Avant le début du projet, il est déterminé qui fournit quels matériaux et qui exécute quels travaux. Cela permet d’éviter les chevauchements, les postes manquants et les discussions lors de l’exécution.

Soutien aux partenaires locaux

Pour les projets en dehors de sa région habituelle, Fixsus peut collaborer avec un partenaire technique local. Celui-ci connaît le marché local, les réglementations et les attentes en matière de service, tandis que Fixsus apporte la technologie TIBA3 et les connaissances spécifiques au projet.

Également pour les intégrateurs Beckhoff

Les intégrateurs ayant de l’expérience avec Beckhoff, TwinCAT et la technique du bâtiment peuvent intégrer TIBA3 et le matériel Fixsus dans leurs propres projets. Selon la collaboration, Fixsus peut offrir un soutien pour la conception, la programmation, la formation et les premières réalisations de projets.

Aucune obligation de prise en charge totale

Fixsus ne doit pas nécessairement exécuter lui-même toutes les disciplines techniques. L’objectif est une organisation de projet viable dans laquelle chaque partie assume la responsabilité de sa propre expertise.

Fixsus peut-il offrir un soutien pour les questions de cybersécurité et de conformité ?

Oui. Fixsus peut fournir des explications sur les mesures de sécurité au sein de TIBA3 et offrir un soutien pour les questions techniques de cybersécurité et de conformité.

Documentation technique

Fixsus peut documenter les mesures de sécurité présentes dans son champ d’application, telles que la gestion des accès, les communications cryptées, les sauvegardes, les droits d’utilisateur et l’accès à distance sécurisé.

Soutien lors des évaluations

Fixsus peut collaborer à :

• des questionnaires techniques ;
• des analyses de risques ;
• des audits ;
• des documents d’appel d’offres ;
• des évaluations de conformité liées au projet ;
• la coordination avec les équipes IT et de sécurité.

Délimitation de la responsabilité

Une évaluation complète de la conformité juridique ou organisationnelle ne relève pas exclusivement du champ d’application technique de Fixsus.

Pour une évaluation complète, le département IT, les spécialistes en sécurité, les auditeurs, le bureau d’études ou les conseillers juridiques du client peuvent également être impliqués.

Collaboration entre les parties

Fixsus fournit les informations techniques sur TIBA3 et collabore avec les autres parties concernées afin d’identifier clairement les responsabilités, les risques et les mesures requises.

La cybersécurité est-elle la seule responsabilité de Fixsus ?

Non. La cybersécurité est une responsabilité partagée entre Fixsus, le client, les administrateurs IT, les partenaires réseau, les installateurs et les autres prestataires de services concernés.

Responsabilité de Fixsus

Fixsus sécurise les composants dont elle est responsable au sein du projet. Cela comprend notamment l’environnement TIBA3, l’accès sécurisé, la configuration des droits d’utilisateur ainsi que les processus de mise à jour et de service convenus.

Responsabilité du client

Le client reste responsable, entre autres, de :

• son propre réseau d’entreprise et informatique ;
• la gestion des utilisateurs et des procédures d’accès internes ;
• la politique de mots de passe ;
• des postes de travail et des appareils mobiles ;
• l’accès physique aux installations techniques ;
• la notification interne des incidents et des directives de sécurité.

Responsabilité d’autres parties

Les installateurs, les intégrateurs et les partenaires informatiques ou réseau externes doivent également concevoir, configurer et entretenir leur partie de l’installation de manière sécurisée.

Des accords clairs

Une installation sécurisée nécessite donc des accords clairs sur les rôles, les droits d’accès, la maintenance, les mises à jour, la surveillance, la notification des incidents et la gestion.

La visualisation peut-elle être personnalisée selon les besoins de mon organisation ?

Oui. La visualisation TIBA3 est adaptée par projet en fonction du bâtiment, des utilisateurs et des informations pertinentes pour chaque rôle.

Tableaux de bord sur mesure

Les écrans d’accueil peuvent être structurés autour des priorités de l’organisation, par exemple :

• consommation d’énergie ;
• confort et climat intérieur ;
• alarmes actives ;
• performances techniques ;
• occupation des locaux ;
• performances de plusieurs bâtiments.

Différents rôles d’utilisateurs

Chaque utilisateur n’a pas besoin de voir les mêmes informations. Un réceptionniste peut disposer d’un aperçu de commande simplifié, tandis qu’un gestionnaire technique a accès aux synoptiques, aux tendances et aux paramètres de régulation.

Adapté au bâtiment

Les plans d’étage, les schémas techniques, les noms des installations et les structures de navigation sont élaborés selon la disposition réelle et les techniques du bâtiment.

Terminologie reconnaissable

Les dénominations dans l’interface peuvent correspondre à la langue et à la terminologie interne de l’organisation. Cela rend l’utilisation plus compréhensible pour les utilisateurs quotidiens.

Évolutif par la suite

Lorsque le bâtiment, l’organisation ou les besoins d’information évoluent, les tableaux de bord et les visualisations peuvent être adaptés ou étendus davantage.

Le code de l’automate (PLC) est-il la propriété du client ?

Le code de l’automate n’est pas protégé par un mot de passe et est mis gratuitement à la disposition du client final moyennant un « gentlemen agreement ».

Accès à votre propre installation

Vous conservez ainsi toujours l’accès et le contrôle sur la logique de votre propre bâtiment. Vous n’êtes jamais « exclu » de votre propre installation et vous pouvez faire examiner ou modifier le code lorsque cela est nécessaire.

Un choix délibéré d’ouverture

Il s’agit d’un principe de conception délibéré de Fixsus : le matériel, le code et l’environnement de programmation sont ouverts. Tout intégrateur ayant connaissance de la norme ouverte Codesys peut travailler avec le code.

Qu’attend Fixsus des autres parties sur le chantier ?

Surtout une coordination en temps utile et des accords clairs.

Concrètement :

• exécution correcte du câblage selon les prescriptions ;
• disponibilité des techniques pour le démarrage ;
• un point de contact unique et clair par partie.

Structure via la limite de prestation

La limite de prestation et les réunions de chantier structurent cette collaboration : chacun sait qui livre et fait quoi, et les discussions sur le chantier sont ainsi évitées.

Qu’est-ce que la « limite de prestation » et pourquoi est-elle importante ?

La limite de prestation est le document dans lequel il est défini au préalable quelle partie est responsable de chaque élément du projet.

Répartition claire des tâches

Pour chaque élément, il est déterminé ce qui est fourni ou exécuté par Fixsus, ce qui relève de la responsabilité de l’installateur et quelles tâches incombent aux autres parties concernées.

Cela peut notamment concerner :

• la fourniture et le montage de composants ;
• la construction d’armoires ;
• le câblage ;
• le raccordement des appareils de terrain ;
• la programmation ;
• la mise en service ;
• les tests et la réception.

Établie conjointement avant l’exécution

Fixsus établit la limite de prestation avec les parties concernées avant le début des travaux. Cela permet de discuter et de coordonner les interfaces techniques en temps utile.

Moins de discussions et absence de lacunes dans le périmètre

Une limite de prestation claire évite que des éléments ne soient prévus en double ou que personne n’en assume la responsabilité. Elle limite les discussions pendant l’exécution et précise à qui adresser les questions, les modifications ou les problèmes.

Base pour le planning et l’offre

Ces accords constituent également une base importante pour le planning, la structure des prix et le suivi des travaux supplémentaires et des moins-values.

Qu’est-ce qui différencie Fixsus des acteurs classiques de la GTB ?

Fixsus se distingue par la combinaison d’une approche client différente, d’une technologie ouverte, d’un service direct et d’un coût total inférieur sur l’ensemble de la durée de vie de l’installation.

L’exploitant est au cœur des préoccupations

Dans les projets classiques, le système de gestion technique du bâtiment est souvent évalué principalement lors de la conception et de l’exécution. Fixsus part de la perspective de la partie qui devra gérer et exploiter le bâtiment pendant des années par la suite.

C’est pourquoi l’accent n’est pas seulement mis sur l’investissement initial, mais aussi sur la facilité d’utilisation, la maintenabilité, les performances énergétiques, l’extensibilité et le service à long terme.

Technologie ouverte et industrielle

TIBA3 est articulé autour d’une technologie d’automate programmable industriel (API) ouverte. Le matériel, la communication, les données et la programmation sont délibérément organisés de manière à ce que le client ne devienne pas dépendant d’une seule marque fermée ou d’un fournisseur exclusif.

Service direct et expertise propre

La conception, la programmation, la mise en service et le service après-vente sont réalisés au sein de Fixsus. Ainsi, les connaissances techniques restent regroupées au sein d’une seule organisation et le client peut s’appuyer directement sur les spécialistes qui connaissent le système.

Coût total inférieur sur la durée de vie

L’architecture ouverte, la longue durée de vie, les composants remplaçables et l’absence de mises à jour obligatoires et périodiques de la plateforme permettent de limiter le coût total de possession.

La différence ne réside donc pas seulement dans la technologie utilisée, mais dans l’approche globale : du concept et de l’exécution jusqu’à l’exploitation, l’assistance et l’extension future.

Que recevez-vous lors de la réception ?

Une installation fonctionnelle et réglée, accompagnée de sa documentation.

Documentation complète

La réception inclut les schémas as-built, les listes de points et les accès à la plateforme. Vous savez donc exactement ce qui se trouve dans votre bâtiment et comment y accéder.

Pas de projet livré sans suivi

Ensuite commence la phase de suivi : l’installation n’est pas « livrée sans suivi ». Fixsus reste disponible pour l’assistance, l’optimisation et l’extension.

Que se passe-t-il si la conception change pendant l’exécution ?

Les modifications sont facturées aux prix unitaires connus et intégrées dans les schémas et la programmation.

Décompte transparent

Les travaux supplémentaires ou en moins sont calculés aux mêmes prix unitaires que ceux du devis. Aucune surprise par la suite.

Rarement un problème technique

Comme la plateforme est librement programmable et extensible à l’infini, les modifications de conception posent rarement un problème technique. L’installation évolue simplement avec le projet.

Quel rôle Fixsus joue-t-il dans un projet de construction ?

Fixsus est le spécialiste de l’automatisation du bâtiment au sein du projet : du support de concept et de la conception, à la programmation et la mise en service, jusqu’au service après livraison.

Du concept à l’exploitation

Fixsus participe à la réflexion sur l’automatisation dès la phase initiale, collabore à l’élaboration de la conception, programme et assure la mise en service, et reste responsable du suivi et du service après la livraison.

Flexible dans la structure du projet

Selon le projet, Fixsus travaille directement pour l’exploitant ou le maître d’ouvrage, ou en tant que sous-traitant au sein d’une structure d’entreprise.

Qui est Fixsus ?

Fixsus est une entreprise belge spécialisée depuis 2009 dans l’automatisation du bâtiment basée sur la technologie PLC industrielle et ouverte.

Expérience et envergure

Avec une équipe de 32 collaborateurs, Fixsus gère aujourd’hui plus de 500 bâtiments dans divers secteurs.

Approche complète en interne

Fixsus assure elle-même la conception, la programmation, la mise en service et la maintenance. Ainsi, les connaissances, la responsabilité et le suivi restent regroupés au sein d’une seule organisation.

Focus sur la gestion technique de bâtiment ouverte

Avec TIBA3, Fixsus opte délibérément pour une intelligence centrale, une technologie ouverte et une longue durée de vie de l’installation. L’objectif est de rendre les bâtiments plus simples à gérer, plus économes en énergie et de rendre les clients moins dépendants des systèmes fermés et des fournisseurs.

Qui programme l’installation ?

Fixsus programme l’installation dans l’environnement ouvert Codesys et conçoit les interfaces TIBA3.

Programmation en interne

La conception, la programmation et la mise en service sont réalisées en interne par l’équipe qui connaît l’architecture de fond en comble.

Mais vous n’êtes jamais lié

Le code n’est pas protégé par mot de passe par la suite et reste disponible pour le client final moyennant un « gentlemen’s agreement ». Vous ne dépendez donc jamais d’un seul programmeur — tout intégrateur ayant des connaissances en Codesys peut prendre le relais.

TIBA3 peut-il également intégrer un système fermé ou obsolète ?

Dans de nombreux cas, oui. Fixsus examine d’abord les installations, les signaux et les canaux de communication disponibles, puis détermine comment le système existant peut collaborer avec TIBA3.

Couplage direct via un protocole

Lorsque le système existant prend en charge un protocole de communication utilisable, TIBA3 peut lire les données et, si cela est autorisé, renvoyer également des commandes.

Cela peut se faire, par exemple, via BACnet, Modbus, KNX, OPC UA, une API REST ou une autre interface disponible.

Couplage via des signaux matériels

Lorsqu’aucune communication numérique n’est possible, certaines fonctions peuvent parfois encore être couplées via des signaux d’entrée et de sortie classiques, tels que :

• des contacts libres de potentiel ;
• des notifications numériques ;
• des signaux de mesure et de commande analogiques ;
• des sorties d’impulsions de compteurs.

Les informations disponibles sont alors plus limitées que lors d’un couplage complet par protocole.

Maintien du sous-système existant

Une installation fermée ne doit pas toujours être entièrement remplacée immédiatement. Elle peut continuer à fonctionner temporairement comme un sous-système autonome, tandis que TIBA3 centralise les états, les alarmes ou les commandes principales disponibles.

Migration progressive

Lorsqu’un ancien système est techniquement difficile à intégrer, Fixsus peut élaborer un plan de migration. Les composants sont alors remplacés par étapes, dès que cela est le plus approprié d’un point de vue technique, opérationnel ou financier.

Analyse technique préalable

La faisabilité dépend de la documentation disponible, des protocoles, des droits d’accès, des interfaces et du support du fournisseur d’origine. C’est pourquoi chaque couplage fait l’objet d’une étude technique préalable.

Un cahier des charges peut-il exiger que le système soit ouvert et indépendant de toute marque ?

Oui — les cahiers des charges publics DOIVENT même être neutres vis-à-vis des marques.

Des exigences fonctionnelles plutôt que des noms de marques

Il existe des textes de cahiers des charges qui fixent des exigences fonctionnelles : code ouvert, environnement de programmation sans licence, matériel librement disponible et disponibilité à long terme. Les systèmes fermés ne peuvent pas y répondre — sans qu’aucun nom de marque ne soit mentionné dans le cahier des charges.

Soutien aux bureaux d’études

Fixsus accompagne les bureaux d’études dans la rédaction de tels cahiers des charges neutres, afin que l’ouverture du système soit définie de manière correcte et contraignante.

Une mise à niveau (retrofit) peut-elle être réalisée par étapes ?

Oui. Une installation existante ne doit pas toujours être entièrement remplacée en une seule fois. Fixsus peut diviser une mise à niveau en phases logiques, adaptées à l’état technique, au budget disponible et au fonctionnement du bâtiment.

Commencer par les priorités majeures

La première phase peut, par exemple, se concentrer sur :

• les installations présentant le plus de pannes ;
• les techniques ayant la consommation d’énergie la plus élevée ;
• les zones présentant des problèmes de confort ;
• les régulations obsolètes qui ne sont plus prises en charge ;
• les composants qui représentent un risque pour la fiabilité opérationnelle.

Conserver les composants existants

Les sondes, vannes, moteurs, compteurs, le câblage et d’autres éléments utilisables peuvent, dans la mesure du possible, être conservés et intégrés. Seul ce qui est techniquement insuffisant, défectueux ou non connectable doit être remplacé.

Un concept final unique et tourné vers l’avenir

Bien que l’exécution se déroule par étapes, une architecture globale est définie au préalable. Ainsi, les extensions ultérieures s’intègrent à la même commande centrale, aux mêmes principes de communication et à la même visualisation.

Collaboration temporaire entre l’ancien et le nouveau

Pendant la transition, les sous-systèmes existants peuvent continuer à fonctionner temporairement aux côtés de TIBA3. Les données disponibles et les commandes principales peuvent, si possible, déjà être regroupées de manière centralisée.

Répartition de l’investissement et des nuisances

Une approche par étapes permet d’étaler les investissements sur plusieurs exercices budgétaires et d’adapter les travaux aux rénovations, aux périodes d’inoccupation ou aux moments de maintenance planifiés.

Une mise à niveau peut-elle être effectuée pendant que le bâtiment reste en service ?

Oui. De nombreux projets de mise à niveau sont réalisés dans des bâtiments qui doivent rester opérationnels. L’approche est donc adaptée au fonctionnement du bâtiment et aux fonctions techniques critiques.

Exécution par étapes

Les travaux sont préalablement divisés en phases gérables, par exemple par étage, par zone, par installation technique ou par aile de bâtiment.

Interruption limitée

Les basculements sont planifiés à des moments où les nuisances sont les plus réduites possible. Si nécessaire, l’ancien et le nouveau système continuent de fonctionner temporairement en parallèle.

Coordination avec les parties prenantes

Fixsus coordonne le phasage avec le maître d’ouvrage, l’exploitant, les installateurs et les autres partenaires techniques. Ainsi, il est clair à l’avance quand certaines installations seront temporairement indisponibles et quelles mesures sont nécessaires pour maintenir l’activité.

Faisabilité spécifique au projet

L’approche précise dépend de l’installation existante, de la criticité des techniques concernées et de l’utilisation du bâtiment. Les applications critiques nécessitent généralement une préparation plus rigoureuse et éventuellement des installations temporaires supplémentaires.