Retrofit

Beckhoff può comunicare con sistemi di altri produttori?

Sì. All’interno di TIBA3, Beckhoff costituisce il livello di automazione centrale, ma i dispositivi di campo collegati non devono necessariamente essere di Beckhoff.

Protocolli di comunicazione aperti

Attraverso protocolli come Modbus, BACnet, KNX, DALI-2, M-Bus, OPC UA e altri standard comuni, il controllo centrale può comunicare con dispositivi e impianti di vari produttori.

Libertà nella scelta dei componenti

Ciò consente di scegliere il dispositivo più adatto per ogni applicazione in base a funzionalità, qualità, disponibilità e prezzo. Il cliente non è quindi obbligato ad acquistare tutti i componenti all’interno di un unico marchio o famiglia di prodotti.

Integrazione di impianti esistenti

Anche le tecnologie esistenti possono spesso essere mantenute quando comunicano tramite un protocollo standard, un’API o un’interfaccia adatta.

Valutazione tecnica per ogni collegamento

Non tutti i collegamenti offrono automaticamente le stesse funzionalità. Fixsus valuta quindi per ogni dispositivo o sistema quali dati possono essere letti, quali comandi possono essere scritti e quali condizioni si applicano per un’integrazione affidabile.

Come si svolge concretamente un percorso di retrofit?

Un retrofit si svolge come ogni percorso Fixsus, con un’attenzione particolare all’impianto esistente e alla suddivisione in fasi.

Dall’analisi alla conversione

Per prima cosa seguiamo il supporto al concept e un’analisi dell’impianto esistente. Successivamente vengono definiti i limiti dell’appalto e la suddivisione in fasi, seguiti dalla costruzione dei quadri elettrici, dal cablaggio aggiuntivo dove necessario e dalla conversione per ogni fase.

Avviamento, consegna e monitoraggio

Dopo l’avviamento e la consegna non finisce qui: seguono il monitoraggio e l’ulteriore ottimizzazione dell’impianto, affinché l’edificio continui a performare come previsto.

Come viene stabilito cosa può essere mantenuto?

Nella fase di studio, Fixsus esegue un’analisi dell’impianto esistente.

Analisi dello stato attuale

Cablaggi, dispositivi di campo, quadri e interfacce vengono valutati in base alla loro usabilità. Ciò che funziona con segnali standard o protocolli aperti può solitamente essere mantenuto.

Una proposta concreta

Il risultato è una proposta concreta che indica cosa resta, cosa viene sostituito e in quali fasi. In questo modo saprai esattamente cosa aspettarti in anticipo.

Cosa significa retrofit per un sistema di gestione degli edifici?

Il retrofit consiste nel sostituire il sistema di controllo obsoleto di un edificio con una piattaforma moderna, mantenendo le parti dell’impianto ancora utilizzabili.

Rinnovare il cervello

Rinnovi il “cervello” dell’edificio senza dover demolire nulla. Il sistema di controllo viene sostituito, mentre cablaggi, dispositivi di campo e quadri elettrici vengono mantenuti dove possibile.

Possibilità moderne su una base esistente

Dopo il retrofit, disporrai di una piattaforma moderna e aperta con misurazione completa, registrazione dei dati e sicurezza — il tutto basato sul tuo impianto esistente.

Cosa succede ai quadri elettrici esistenti?

Dipende dal loro stato e viene deciso per ogni singolo quadro durante la fase di progettazione.

Riutilizzare dove possibile

Spesso i quadri esistenti vengono riutilizzati e viene sostituita solo la parte di controllo con I/O Beckhoff. Questo limita i costi e il disagio dei lavori.

Rinnovare dove necessario

In altri casi, un nuovo quadro per zona è la soluzione più pulita. La valutazione viene fatta per ogni quadro, sulla base dell’analisi nella fase di studio.

Cosa succede con gli impianti che dovranno essere sostituiti solo in un secondo momento?

Spesso questi possono già essere collegati tramite la loro interfaccia esistente, in modo da essere visibili e gestibili sulla piattaforma.

Prima il collegamento

Tramite BACnet, Modbus, M-Bus o un’altra interfaccia esistente, gli impianti vengono inclusi nella visualizzazione e nel monitoraggio, anche se funzionano ancora con il proprio sistema di controllo.

Integrazione completa successiva

Quando l’impianto deve essere sostituito, viene integrato completamente nella piattaforma. In questo modo il passaggio avviene gradualmente e al ritmo della tua installazione.

È possibile applicare TIBA3 in edifici esistenti?

Sì. TIBA3 può essere applicato sia in progetti di nuova costruzione che in edifici esistenti.

Mantenimento degli impianti utilizzabili

In caso di retrofit, Fixsus esamina quali impianti, componenti di campo, quadri elettrici e cablaggi siano ancora utilizzabili. Le tecnologie che funzionano bene tecnicamente e sono adatte al collegamento o al controllo non devono essere necessariamente sostituite.

Rinnovamento graduale

Il sistema di gestione dell’edificio esistente può essere completamente rinnovato, ma è possibile anche un approccio graduale. In questo modo, determinati piani, zone o tecnologie possono essere trasferiti a TIBA3 un po’ alla volta, mentre il resto dell’edificio rimane operativo.

Meno opere murarie e investimento ridotto

Mantenendo il più possibile l’infrastruttura utilizzabile, è possibile limitare le opere murarie, l’uso di materiali, i tempi di esecuzione e i costi di investimento.

Espansione orientata al futuro

Un retrofit con TIBA3 costituisce al contempo una base aperta per future espansioni. Nuove tecnologie o zone aggiuntive possono essere inserite quando necessitano di sostituzione o quando cambiano le esigenze dell’edificio.

È possibile eseguire un retrofit in più fasi?

Sì. Un impianto esistente non deve essere necessariamente sostituito tutto in una volta. Fixsus può suddividere un retrofit in fasi logiche, adattate allo stato tecnico, al budget disponibile e al funzionamento dell’edificio.

Iniziare dalle priorità principali

La prima fase può concentrarsi, ad esempio, su:

• impianti con il maggior numero di guasti;
• tecnologie con il più alto consumo energetico;
• zone con problemi di comfort;
• sistemi di regolazione obsoleti non più supportati;
• componenti che rappresentano un rischio per la sicurezza operativa.

Mantenere i componenti esistenti

Sensori, valvole, motori, contatori, cablaggi e altri componenti utilizzabili possono essere mantenuti e integrati ove possibile. Deve essere sostituito solo ciò che è tecnicamente insufficiente, difettoso o non collegabile.

Un unico concetto finale orientato al futuro

Sebbene l’esecuzione avvenga per fasi, viene definita in anticipo un’architettura globale. In questo modo, le espansioni successive si collegano allo stesso controllo centrale, agli stessi principi di comunicazione e alla stessa visualizzazione.

Collaborazione temporanea tra vecchio e nuovo

Durante la transizione, i sottosistemi esistenti possono continuare a funzionare temporaneamente accanto a TIBA3. I dati disponibili e i comandi principali possono già essere raggruppati centralmente, ove possibile.

Ripartizione dell’investimento e dei disagi

Un approccio graduale consente di ripartire gli investimenti su più anni di budget e di coordinare i lavori con ristrutturazioni, periodi di inattività o interventi di manutenzione programmati.

È possibile eseguire un retrofit mentre l’edificio rimane in uso?

Sì. Molti progetti di retrofit vengono eseguiti in edifici che devono rimanere operativi. L’approccio viene quindi adattato al funzionamento dell’edificio e alle funzioni tecniche critiche.

Esecuzione graduale

I lavori vengono suddivisi preventivamente in fasi gestibili, ad esempio per piano, zona, impianto tecnico o ala dell’edificio.

Interruzione limitata

Le commutazioni vengono pianificate in momenti in cui il disturbo è ridotto al minimo. Dove necessario, il sistema esistente e quello nuovo continuano a funzionare temporaneamente l’uno accanto all’altro.

Coordinamento con le parti interessate

Fixsus coordina le fasi con il committente, l’operatore, gli installatori e gli altri partner tecnici. In questo modo è chiaro in anticipo quando determinati impianti non saranno temporaneamente disponibili e quali misure sono necessarie per mantenere la continuità operativa.

Fattibilità specifica del progetto

L’approccio preciso dipende dall’impianto esistente, dalla criticità delle tecniche coinvolte e dall’uso dell’edificio. Le applicazioni critiche richiedono solitamente una preparazione più rigorosa e possibilmente ulteriori strutture temporanee.

È possibile proteggere anche un vecchio impianto Fixsus secondo questi principi?

Il funzionamento completo di TIBA Secure con aggiornamenti automatici e NIS2 si applica agli impianti TIBA3 a partire dal 1/1/2025.

Valutazione caso per caso

Per gli impianti più datati, Fixsus valuta caso per caso quali misure di sicurezza e aggiornamenti siano possibili.

Spesso un’occasione per il retrofit

Nella pratica, requisiti di sicurezza più severi sono spesso un’ottima occasione per un retrofit — se desiderato, anche graduale — verso l’attuale piattaforma, rendendo così disponibile l’intero livello di sicurezza.

È possibile riutilizzare il cablaggio esistente in caso di retrofit?

In molti casi sì. Durante la fase di preparazione, Fixsus esamina quali cavi di alimentazione, bus e di segnale esistenti siano tecnicamente idonei al riutilizzo.

Cosa può essere eventualmente mantenuto?

A seconda dell’installazione esistente, possono essere mantenuti, tra gli altri, i cavi verso sensori, valvole, motori, pompe, contatori e altri componenti di campo.

Anche il cablaggio bus e gli alimentatori esistenti possono talvolta essere riutilizzati, purché soddisfino i requisiti tecnici del nuovo impianto.

Controllo tecnico

Il riutilizzo non è automatico. Fixsus valuta, tra le altre cose:

• lo stato e l’età del cablaggio;
• il tipo di cavo e la sezione dei conduttori;
• la lunghezza e la topologia;
• il carico elettrico;
• l’idoneità al protocollo di comunicazione utilizzato;
• gli schemi e la documentazione disponibili.

Laddove necessario, vengono eseguiti misurazioni, controlli o test.

Vantaggi del riutilizzo

Mantenendo il cablaggio esistente ove possibile, si possono limitare le opere di demolizione, l’uso di materiali, i tempi di esecuzione e i costi di investimento.

Il mio edificio ha pochissima documentazione sull’impianto esistente: è un problema?

Succede più spesso di quanto pensi e non è un fattore bloccante.

Mappare lo stato attuale

Lo stato attuale viene mappato in loco durante la fase di studio. La mancanza di documentazione al massimo rallenta il lavoro, ma non lo impedisce.

Dopo il retrofit: documentazione aggiornata

Dopo il retrofit avrai a disposizione schemi e documentazione aggiornati, oltre a un sistema con una logica aperta e leggibile. Il problema della documentazione, quindi, si risolve da solo.

Il retrofit non è più costoso rispetto a installare tutto ex novo?

Di solito è l’esatto contrario: riutilizzando cablaggi, dispositivi di campo e quadri, l’investimento è notevolmente inferiore rispetto a una sostituzione completa.

Il riutilizzo riduce l’investimento

Tutto ciò che è utilizzabile rimane: cavi di segnale, sensori, valvole, quadri. Viene sostituito solo ciò che è obsoleto o vincolato a un marchio specifico. Questo fa una grande differenza sia in termini di costi che di disagi.

Nessun costo di aggiornamento ricorrente

Inoltre, con la piattaforma aperta eviti i costi di aggiornamento ricorrenti dei sistemi classici. Il risparmio non riguarda quindi solo l’investimento iniziale, ma anche gli anni successivi.

In caso di retrofit, è necessario sostituire tutti gli impianti esistenti?

No. In un retrofit, Fixsus esamina innanzitutto quali componenti, cablaggi, quadri elettrici e impianti tecnici esistenti siano ancora utilizzabili.

Mantenimento delle parti utilizzabili

Gli impianti che funzionano bene tecnicamente e dispongono di un’adeguata opzione di comunicazione o controllo possono spesso essere mantenuti.

Ciò può valere, tra l’altro, per:

• sensori;
• valvole;
• motori;
• pompe;
• inverter;
• contatori di energia;
• cablaggi;
• parti di quadri elettrici esistenti.

Valutazione per componente

Quali parti possono essere mantenute viene determinato in base a:

• stato tecnico;
• età;
• documentazione disponibile;
• possibilità di comunicazione o controllo;
• affidabilità operativa;
• vita residua prevista.

Sostituzione mirata

Vengono sostituiti solo i componenti tecnicamente obsoleti, non affidabili o non integrabili. In questo modo, il controllo centrale può essere rinnovato senza dover ricostruire automaticamente l’intero impianto.

Minore investimento e meno disagi

Mantenendo l’infrastruttura utilizzabile, è possibile limitare l’uso di materiali, le opere murarie, i tempi di esecuzione e i costi di investimento.

In che modo Fixsus limita i disagi e i tempi di inattività durante un progetto di ristrutturazione?

Fixsus pianifica i progetti di retrofit in modo che l’edificio possa rimanere il più possibile in funzione e che gli impianti tecnici debbano essere messi fuori servizio solo per un periodo limitato.

Preparazione prima dell’esecuzione

Prima dei lavori, vengono mappati l’impianto esistente, il cablaggio, i segnali, i circuiti di controllo e le interdipendenze. Ciò consente di eseguire in anticipo gran parte della nuova programmazione e della preparazione tecnica.

Lavorare per zona o per impianto

L’esecuzione può essere suddivisa per piano, ala, locale o impianto tecnico. In questo modo, la maggior parte dell’edificio rimane operativa mentre viene convertita una zona limitata.

Brevi momenti di commutazione

I nuovi quadri elettrici, i moduli I/O e la programmazione vengono, ove possibile, preassemblati e testati. La commutazione effettiva in cantiere può quindi avvenire entro una finestra temporale controllata e concordata preventivamente.

Conservazione dei componenti utilizzabili

Il cablaggio esistente, i dispositivi di campo e gli impianti vengono riutilizzati laddove tecnicamente giustificato. Ciò limita le opere di demolizione, i nuovi percorsi dei cavi e l’impatto sugli utenti.

Coordinamento con l’organizzazione dell’edificio

Le attività vengono pianificate in base all’occupazione, ai processi critici e agli orari di utilizzo. Nelle strutture sanitarie, negli uffici o negli edifici pubblici, ad esempio, si può lavorare al di fuori dei momenti di punta, per reparto o durante le chiusure programmate.

Soluzioni temporanee dove necessario

Quando un impianto non può subire interruzioni prolungate, possono essere previsti controlli temporanei, modalità operative manuali o una transizione graduale tra il vecchio e il nuovo.

Test prima della messa in servizio definitiva

Ogni fase viene controllata prima di avviare la successiva. In questo modo, eventuali malfunzionamenti vengono individuati rapidamente e l’impatto di possibili problemi rimane limitato a una parte definita.

Perderò i miei dati storici durante il passaggio?

Lo storico del vecchio sistema è raramente trasferibile in modo diretto, ma a partire dal passaggio la nuova piattaforma costruisce uno storico molto più ricco.

Uno storico molto più ricco

La nuova piattaforma registra circa 1.600 punti di misura con un intervallo di 5 secondi e conserva tali dati per 10 anni. I sistemi classici spesso ne registrano solo una frazione.

Conservare i dati di esportazione esistenti

Laddove esistano dati di esportazione del vecchio sistema, questi possono essere conservati separatamente. In questo modo, anche il vecchio storico rimane consultabile dove utile.

Posso sfuggire al carosello degli upgrade con un retrofit?

Sì, questo è uno dei motivi principali per passare al nostro sistema.

Il carosello dei sistemi classici

I sistemi classici richiedono tipicamente un upgrade a pagamento ogni 8 anni circa. Chi non effettua l’upgrade perde il supporto e la disponibilità dei pezzi di ricambio.

25 anni senza upgrade obbligatori

La piattaforma Fixsus è progettata per durare 25 anni senza upgrade obbligatori ed è illimitatamente espandibile. Investi quindi in un’installazione che dura nel tempo, non in un abbonamento alle sostituzioni.

Quando è il momento di sostituire il mio BMS?

Esistono alcuni segnali tipici che indicano che un sistema di gestione degli edifici sta raggiungendo la fine del suo ciclo di vita.

Segnali tipici

• il sistema non è più supportato o i componenti non sono più disponibili;
• ogni modifica deve passare attraverso il fornitore originale;
• i dati disponibili sono scarsi o del tutto assenti;
• un aggiornamento obbligatorio costa quasi quanto un sistema nuovo.

Nuovi requisiti come punto di partenza

Spesso anche i nuovi requisiti sono la causa scatenante: monitoraggio energetico, NIS2 o l’obbligo BACS. Chi deve soddisfare questi standard si scontra rapidamente con i limiti di un sistema obsoleto.

Sono obbligato a sostituire il mio vecchio BMS a causa delle nuove regole?

Non automaticamente — ma nella pratica le nuove regole sono spesso un motivo comune per la modernizzazione.

Quando un aggiornamento diventa necessario

Se il tuo edificio rientra nell’obbligo BACS e il sistema esistente non è in grado di gestire le funzioni richieste (monitoraggio, analisi, benchmarking), allora si rende necessario un aggiornamento o un retrofit.

Il retrofit come soluzione

Un retrofit graduale mette l’edificio in regola con gli obblighi, mantenendo le parti ancora utilizzabili dell’impianto. Ti consigliamo di verificare gli obblighi specifici per il tuo edificio con il tuo studio di progettazione.

TIBA3 può integrare anche un sistema chiuso o obsoleto?

In molti casi sì. Fixsus esamina innanzitutto quali impianti, segnali e canali di comunicazione sono disponibili e determina quindi come il sistema esistente possa collaborare con TIBA3.

Collegamento diretto tramite protocollo

Quando il sistema esistente supporta un protocollo di comunicazione utilizzabile, TIBA3 può leggere i dati e, laddove consentito, inviare anche comandi.

Ciò può avvenire, ad esempio, tramite BACnet, Modbus, KNX, OPC UA, una REST API o un’altra interfaccia disponibile.

Collegamento tramite segnali hardware

Quando non è possibile la comunicazione digitale, alcune funzioni possono talvolta essere collegate tramite classici segnali di ingresso e uscita, quali:

• contatti puliti;
• segnalazioni digitali;
• segnali analogici di misura e controllo;
• uscite a impulsi di contatori.

Le informazioni disponibili sono quindi più limitate rispetto a un collegamento completo tramite protocollo.

Mantenimento del sottosistema esistente

Un impianto chiuso non deve sempre essere sostituito completamente nell’immediato. Può continuare a funzionare temporaneamente come sottosistema autonomo, mentre TIBA3 centralizza gli stati, gli allarmi o i comandi principali disponibili.

Migrazione graduale

Quando un vecchio sistema è tecnicamente difficile da integrare, Fixsus può elaborare un percorso di migrazione. In questo caso, i componenti vengono sostituiti gradualmente non appena risulta più opportuno dal punto di vista tecnico, operativo o finanziario.

Analisi tecnica preliminare

La fattibilità dipende dalla documentazione disponibile, dai protocolli, dai diritti di accesso, dalle interfacce e dal supporto del fornitore originale. Per questo motivo, ogni collegamento viene sottoposto preventivamente a un esame tecnico.

Un retrofit può riguardare anche una sola tecnologia?

Sì. Puoi ad esempio iniziare con la centrale termica o le unità di trattamento aria e ampliare il sistema in un secondo momento.

Inizia in piccolo, cresci organicamente

In seguito potrai aggiungere la regolazione degli ambienti, l’illuminazione o il monitoraggio energetico. Poiché tutto viene integrato sulla stessa piattaforma, il sistema cresce organicamente insieme alla tua pianificazione e al tuo budget.

Un’unica piattaforma come obiettivo finale

Ogni passo ti avvicina a un unico sistema integrato per l’intero edificio, senza mai l’obbligo di affrontare tutto contemporaneamente.

Un’installazione TIBA3 può essere ampliata in seguito?

Sì. TIBA3 ha una struttura modulare e può crescere insieme all’edificio.

Nuove zone e tecnologie

Nuovi piani, spazi, impianti o tecnologie possono essere aggiunti al sistema in un secondo momento senza dover sostituire l’intera soluzione esistente.

Cambiamenti nella destinazione d’uso

È possibile gestire anche i cambiamenti nell’uso di un edificio. Quando gli spazi acquisiscono una funzione diversa o gli impianti vengono rinnovati, il controllo e la visualizzazione possono essere adattati di conseguenza.

Ampliamento graduale

Gli ampliamenti possono essere eseguiti gradualmente. In questo modo, un edificio può iniziare con una portata limitata per poi essere ulteriormente ampliato con tecnologie, punti di misura o zone aggiuntive.

Progettazione orientata al futuro

Nella fase di progettazione, Fixsus non tiene conto solo della situazione attuale, ma anche di possibili ampliamenti futuri e cambiamenti all’interno dell’edificio.